العقارات في إسطنبول

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل

تاريخ آخر تحديث: 2022-05-26
+ حجم الخط -
0 3553

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل

 
تتمتع مدينة إسطنبول بمواصفات خاصة فهي تجمع بين التعدد الثقافي وجمال الطبيعة والموقع الجغرافي المميز والقوة الاقتصادية، وبذلك تكون وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا.
إسطنبول من أكثر المدن الأوروبية المأهولة بالسكان ويقدر عدد سكانها بأكثر من 15 مليون نسمة وبسبب سرعة النمو السكاني فيها وزيادة الطلب على العقارات في مدينة إسطنبول أصبحت واحدة من أهم وجهات الاستثمار العقاري في العالم.
 
وتلقى مدينة إسطنبول الكثير من الاهتمام من ناحية تطوير البنية التحتية حيث يبلغ طول أنفاق الميترو فيها 1.023 كيلو متر، كما أنها تضم العديد من المشاريع الكبرى.
ما هي أنواع العقارات في مناطق إسطنبول:
 
فلل للبيع في إسطنبول 
تتوفر الفلل في إسطنبول على عدة أصناف، تتوفر الفلل في المجمعات السكنية الحديثة والتي غالباً ما تتواجد على أطراف المدينة مثل بيليك دوزو و بيوك تشكمجة , حيث تتوفر هناك الفلل ضمن المجمعات الراقية والحديثة, ويتوفر في إسطنبول فلل للبيع المصممة على الطراز العثماني القديم، والتي تتميز بالعراقة والأصالة، وأخيراً دعنا نتحدث عن أفخم أنواع الفلل، تلك المطلة على مضيق البوسفور في وسط المدينة، والتي تكون مرتفعة السعر نسبة لموقعها واطلالتها الرائعة التي لا مثيل لها، التي تجذب الأثرياء والمشاهير من مختلف دول العالم.
 
عند التصميم على شراء شقة في إسطنبول، فإنك ستكون أمام خيارات عديدة جداً، حيث يتواجد في إسطنبول أكثر من 450 مشروع سكني جديد في مختلف مناطق إسطنبول، وعلى سبيل المثال: باشاك شهير، بهجة شهير، الفاتح، زيتون بورنو، بيليك دوزو، اسنيورت وغيرها العديد من المناطق

 بعض هذه المشاريع جاهز، والآخر قيد الإنشاء، وهذا ما يساعدك في البحث واختيار أفضل عقار مناسب
وتختلف المشاريع السكنية من نواحٍ عدّة على حسب المنطقة، وعلى حسب الخدمات المقدمة، ووسائل المواصلات المتوفرة بالقرب من السكن، أما العامل الرئيسي لتحديد السعر فهو الموقع، فقد يكون سعر شقة صغيرة في مركز إسطنبول يساوي سعر 4 شقق ولكن بالقسم الغربي من إسطنبول على بعد 30 كم متر من مركز المدينة.
 
مكاتب للبيع في إسطنبول 
تتوفر مكاتب للبيع في إسطنبول في أرقى المجمعات السكنية وفي أهم المراكز الحيوية مثل شيشلي ومسلك وشارع الباسن اكسبرس ويني بوسنا والفاتح وغيرها من الأماكن التجارية التي تعتبر الشريان الرئيسي في المدينة.
ويستطيع المستثمر شراء مكتبه ضمن أرقى المجمعات التجارية لافتتاح شركته الخاصة و هذه المجمعات توفر الحماية على مدار الساعة وخدمات إضافية تؤمن الراحة لرجال الأعمال.
 
المحلات التجارية في إسطنبول 
تعتبر إسطنبول العاصمة الاقتصادية في تركيا وعند التحدث عن محلات للبيع في إسطنبول فإننا نتحدث عن خيرات واسعة جداً للتجارة والاستثمار، كما أن إسطنبول تستقبل أكثر من 12 مليون زائر سنويا بالإضافة لـ 15 مليون يقطنون بها، وهذا ما يدفع المستثمرين لاختيار الاستثمار في عقارات إسطنبول.

هناك عدة أنواع لـ المحلات التجارية 
محلات تجارية للبيع ضمن مراكز التسوق الكبيرة، كالمولات، ويستطيع المستثمر شراء عقار في هذه المراكز ومن ثم استثماره بنفسه ضمن مجال عمله التجاري، وهو ما يوفر موقعاً مثالياً للعمل والدخل المرتفع حسب طبيعة مراكز التسوق المزدحمة في إسطنبول، وبإمكان المستثمر شراء عقار في إسطنبول ومن ثم تـأجيره لإحدى العلامات التجارية الشهيرة كالمطاعم مثل برغر كينغ أو بيتزا هوت أو كمحلات الألبسة مثل محلات زارا وأديداس وبولو وغيرهم الكثير ضمن عقود تمتد لسنوات.
 
المحلات ضمن المجمعات السكنية أو الأسواق الصغيرة، التي توفر ميزة السكن بالقرب من العمل فإن أغلب المجمعات السكنية توفر متاجر ومحلات تجارية للبيع، يمكن للمستثمر تشغيل المحل بنفسه أو تأجيره لإحدى الشركات التجارية الصغيرة والمتوسطة المتوفرة بكثرة في مدينة إسطنبول.

أسعار العقارات في إسطنبول
تعتبر أسعار العقارات في إسطنبول بالمجمل، بما فيها إسطنبول، أسعاراً منافسة عند مقارنتها بنظيراتها في باقي البلدان الأوروبية وتختلف أسعار العقارات بشكل فردي تبعاً لمواصفات كل عقار، وجودته وموقعه الخاص 

ونظراً، لإقدام المستثمرين بشكل كبير على اغتنام الفرص العقارية في إسطنبول نجد تصاعداً ملحوظاً في أسعار العقارات وذلك للقرب من المواصلات العامة والطرق الرئيسة.

نظراً لأهمية إسطنبول على كافة أصعدة الحياة، وتوافد السكان والحركات السياحية والاستثمارية بشكل متزايد إليها، تعتبر أغلب العقارات فيها قريبة من الطرق الرئيسة، وتصل إليها وسائل النقل العامة
الجودة والكفاءة في عقارات إسطنبول
تبنى عقارات إسطنبول بأجود أنواع مواد البناء، وباستخدام أحدث التقنيات في أساليب البناء وهذا ما يرفع من ثقة العملاء، ويزيد ديمومة وقوة العقارات.
التنوع العقاري
إسطنبول ولاية تزخر بالأنشطة البشرية المختلفة، وفيها تتناثر مختلف أنواع العقارات، من شقق سكنية وفندقية، ومنازل، وفنادق، وأراضي، ومحال، وفلل.
 
ونظراً لكل ما سبق من عوامل مجتمعة تعد إسطنبول أرضاً خصبة لمختلف أشكال الاستثمارات العقارية 
يتسابق المستثمرون من مختلف الجنسيات، للاستثمار في إسطنبول الزاخرة بالأنشطة الرابحة، مستغلين بذلك الدعم الحكومي التركي
لعقارات تركيا، ومن أهم ما يذكر بهذا الخصوص، هو قانون التجنيس التركي مقابل الاستثمار العقاري، وتخفيض الضرائب .
وتتعدد طرق
الاستثمار في إسطنبول، فبإمكانك شراء عقار وإعادة بيعه، بعد مضي فترة زمنية، أو تستطيع شراء عقار ما، واستثماره من خلال تأجيره أو جعله مركزاً أو معهداً، وهناك مشاريع عدة كالمطاعم والمقاهي والمنتجعات والمحال .
وتقوم الشركات العقارية في تركيا، بمهمة تنظيم الحركات والعمليات الاستثمارية المختلفة عن طريق تنظيم العروض العقارية وتنظيم خطوات الاستثمار .
 
مناطق زادت فيها أسعار عقارات إسطنبول
- المناطق القريبة من مطار إسطنبول الجديد هي الأوفر حظاً، فقد وصلت أسعارها إلى نحو أكثر من 116%تلك المناطق المحيطة بالمطار.
- المناطق القريبة من الطريقين السريعين، باسن اكسبريس وشمال مرمرة.
- في باسن اكسبريس زادت الأسعار خلال سنتين بنسبة 300%.
- منطقة تشالجا زادت الأسعار العقارية فيها خلال سنتين فقط حوالي 16%.
- في منطقة عمرانية في الجانب الآسيوي شهدت زيادة أسعار العقارات فيها بنسبة 4% تقريباً.
- ومن المناطق المرشحة لزيادة أسعار العقارات فيها هي: منطقة اسنيورت الجديدة ومنطقة سيليفري على الجانب الأوروبي من إسطنبول.
 
مشاريع كبرى في إسطنبول تساهم في رفع من قيمة العقارات 
مطار إسطنبول الثالث
يعد مطار إسطنبول الجديد (الثالث)، الذي وضع الرئيس التركي رجب طيب أردوغان حجر أساسه في حزيران/ يونيو عام 2014، أحد مشاريع البنية التحتية العملاقة في تركيا، وسيكون أكبر مطار في العالم، عندما تنتهي جميع مراحل بنائه في عام 2023.
 
وتبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع 23 مليار و399 مليون يورو، منها 10 مليارات و247 مليون يورو تكلفة الإنشاء دون التشغيل، ويقع على قرب البحر الأسود على مساحة 7659 هكتارا، ويحتوي على 165 جسرا لاستقبال الركاب، وسكة حديدية للربط بين جميع أطراف المطار.
 
ويضم المطار الجديد 6 مدارج لهبوط وإقلاع الطائرات، وثلاثة أبراج مراقبة إلكترونية وتقنية، وثمانية أبراج تحكم، وموقف سيارات يستوعب 70 ألف سيارة، وسيوفر كراج معاينة لـ 500 طائرة في آن واحد.
 
ومن المتوقع أن يسهم المطار الجديد بـ 4.9% من إجمالي الدخل المحلي في تركيا بحلول 2025، إلى جانب 79 مليار دولار أرباح إضافية، فضلا عن أنه سيوفر أكثر من 100 ألف فرصة عمل بعد تشغيله، ويحوي المطار رادارا لمراقبة حركة الطيور، وهو الأول في العالم الذي يحتوي على مثل هذا الرادار، كما يوظّف ستة اختصاصي طيور بهدف تقليل تأثير الطيور المحتمل على حركة الطيران إلى أقل درجة ممكنة، وإدارة حركة الطيران بأعلى درجة من الفعالية.
 
ووفقا لخطط المطار التشغيلية، تشير التوقعات إلى أن مطار إسطنبول الثالث سيستحوذ على حركة الطيران والمسافرين في مطارات إقليمية ودولية، منها: مطار دبي في الشرق الأوسط، وفرانكفورت في ألمانيا، ومطار هيثرو في بريطانيا، بحكم موقعه الاستراتيجي الذي يربط شرق الكرة الأرضية بغربها وشمالها بجنوبها، ومن المقرر أن يتحكم بحركة الطيران في قارات العالم الثلاث؛ آسيا وأفريقيا وأوروبا.
 
وتقول الحكومة التركية إن المطار الجديد سيغيّر مسار الأحداث الاقتصادية والتنموية حول العالم؛ بعظمته وضخامته وقدراته الخدمية، ويساهم ذلك في تحويل أرصدة المال العالمي إلى إسطنبول، لتحقق بذلك رؤيتها بجعل مدينة إسطنبول أكبر مركز مالي واقتصادي وتجاري في المنطقة.
 
قناة إسطنبول
يعد مشروع "قناة إسطنبول" واحدا من أبرز المشاريع الكبرى في تركيا المقرر افتتاحها في 2023، ووصف بـ "المشروع المجنون".
سيبدأ مسار قناة اسطنبول من بحيرة "كوتشوك تشكمجه" في إسطنبول إلى بحر مرمرة، وتستمر شمالا عبر سد "سازلي دره"، ومن ثم تصل للبحر الأسود شرق سد "تيرطوس" في قرية "دوروسو" بمنطقة "تشاتالجا" بإسطنبول، وسيبلغ طول القناة 45 كيلومترا، وبعرض 400 متر وبعمق 20 إلى 25 مترا، كما سيبنى فوقها 6 جسور وستبنى مدينة جديدة على جانبيها.
 
ومن المتوقع أن تصل كلفة بناء هذه القناة إلى (16 مليار دولار)، ومن المقدر أن تدرّ نحو 8 مليارات دولار سنوياً عند افتتاحها، وستساهم هذه الإيرادات المتوقعة في تعويض تركيا عن 10 مليارات دولار حُرمت منها بفعل تسعيرة المرور المخفضة عن السفن التي تعبر مضيق البوسفور، تبعا لاتفاقية مونترو التي وقعت بالمدينة السويسرية عام 1936 لتنظيم الملاحة في المضائق والممرات المائية التركية".
 
وطبقا للإحصاءات التركية، من المقرر أن تمر في المتوسط 137 سفينة شحن، و27 ناقلة يوميا على متنها حمولات تجارية يصل وزنها إلى 150 مليون طن ستعبر القناة، فضلا عن إنشاء ثلاث جزر من حفريات قناة إسطنبول الجديدة التي يقدر حجمها بـ 2.7 مليار متر مكعب.
 
وتقول الحكومة التركية إن المشروع سينتج مناطق جديدة قادرة على جذب السكان وتخفيف الضغط عن مضيق البوسفور، الذي يقسم المدينة إلى جزء أوروبي وآخر اسيوي، وهو أحد أكثر مسارات سفن الشحن نشاطا، كما تسعى إلى التقليل من الأضرار التي تبعثها السفن الناقلة للمواد الخطيرة، فضلا عن إزالة الأبنية العشوائية الواقعة على المسار، وإقامة مدن جديدة ما يعني فرص استثمارية جديدة، ما يعزز تقدم إسطنبول لتصبح مركزا اقتصاديا عالمياً.
 
الجزر البحرية الصناعية 
تخطط تركيا أن تستخدم أتربة حفريات "قناة إسطنبول" في إنشاء جُزر صناعية في بحر مرمرة (على الأقل في مدخل ومخرج)، علاوة على بناء مناطق استجمام.
وتشرف وزارة النقل والاتصالات والملاحة البحرية التركية، بشكل مباشر على سير المشروع، بالتعاون مع دائرة الإعمار التركية.
ومن المخطط له أن يتم بناء مراكز استجمام وأماكن ترفيهية، فوق الجزر، ومشاريع أخرى مثل الشقق الفاخرة والمطاعم على ضفاف القناة، كما أن الجزر ستكون ذات خدمة عالية من ناحية الرحلات البحرية والزوارق بحيث يسهل الوصول إلى تلك الجزر والعودة منها إلى مركز المدينة.

الجسور والأنفاق في إسطنبول 
يعتبر جسر ياووز سليم الجسر الثالث في اسطنبول والذي يقطع البوسفور بطول 1.4 كيلومتر، وهو أطول جسر معلق يحمل سكة حديدية في العالم 
وتضم اسطنبول نفق مرمراي والذي يبلغ طوله 13.6 كيلومترًا، فقد بُني على عمق 60 مترًا تحت سطح البحر، ويختصر زمن الرحلة بين شطري مدينة إسطنبول في القارتين الآسيوية والأوروبية إلى 4 دقائق فقط
إضافة إلى نفق أوراسيا، والذي يعد أول نفق للسيارات يمر أسفل مضيق البوسفور، والذي اختصر زمناً هائلاً من رحلة السيارات بين الطرفين الآسيوي والأوروبي لمدينة إسطنبول.
 
 
 
مقالات ذات صلة :                                             
 
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

تاريخ آخر تحديث::2022-05-26

مقالات عقارية

أفضل الطرق لشراء الفلل في تركيا
لكل من يبحث عن أفضل الطرق لشراء الفلل في تركيا ، نقدم إليكم من خلال المقال التالي الخطوات التي تساعدك على شراء الفيلا المناسبة لك في تركيا.
الإقامة السياحية في تركيا 2022
الإقامة السياحية في تركيا هي واحدة من أنواع الإقامات المهمة في تركيا, تعرف على شروط الحصول عليها في مقالنا التالي
الاستثمار العقاري طريقك للحصول على الجنسية التركية
تعتبر تركيا من أهم دول العالم في مجال الاستثمار العقاري ,لذا قررنا أن نناقش معكم قضية ( الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية)خلال السطور التالية تابعونا
شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح
يعتبر شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري, ولكن كيف أبحث عن شقق للبيع في تركيا ؟ التفاصيل تجدها في هذا المقال
أهمية الشقق الصغيرة في الاستثمار العقاري في تركيا
لطالما كانت ومازالت تملك الشقق الصغيرة خيارًا لكثير من الأشخاص الذين يرغبون بالاستقرار، خصوصًا من يمتلكون ميزانية محدودة ولديهم عائلة صغيرة
أنجح أفكار الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022
تعرف في مقالنا على أهم النصائح للمستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري في اسطنبول 2022
ماهي ضريبة القيمة المضافة KDV ؟
تعتبر الضريبة المضافة من أشهر الضرائب في تركيا تختلف نسبها باختلاف نوع الاستثمار، الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية أعد لكم ملخصاً حول تفاصيل هذه الضريبة في تركيا
إليك مزايا شراء أرض في تركيا
ما هي أهم مزايا شراء الأرض التركية من أجل أن تكون استثمارا؟
أرخص شقق للبيع في تركيا 2020 - 2021
يتوجّه الكثير من الأجانب والعرب من جميع أنحاء العالم لشراء شقّة في تركيا وذلك للعديد من الأسباب
شراء الأراضي في إسطنبول 2022
كثيرًا ما يتم تجنب وتجاهل خيار شراء أرض من قبل المستثمرين العقاريين، وغالبًا ما يختارون شراء عقارات جاهزة، وخصوصًا مدينة إسطنبول

أخبار عقارية

وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
صندوق تركيا للتكنولوجيا
برأس مال قيمته 300 مليون دولار، أعلنت " القابضة " الإماراتية وصندوق الثروة السيادي التركي إطلاق "صندوق تركيا للتكنولوجيا" بهدف الاستثمار في صناديق رأس مال استثمارية مختلفة
من مطار عملاق إلى خامس أكبر حديقة في العالم
بالتزامن مع ذكرى فتح القسطنطينية تم غرس أول شتلة في "مطار أتاتورك" سابقًا بحضور الرئيس التركي رجب طيب أردوغان
الألعاب النارية في تركيا في طريقها إلى الحظر
تدرس وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مشروعًا ينص على تطبيق حظر عام في جميع أنحاء تركيا على استخدام الألعاب النارية
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
رقم قياسي جديد في الصادرات والإنتاج الصناعي حققته تركيا
بمناسبة الذكرى الثانية والثلاثين لتأسيس جمعية رجال الأعمال والصناعيين المستقلين الأتراك “موصياد”، قال الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ،أن “قيمة الصادرات التركية خلال العام الماضي 2021 بلغت 225 مليار دولار” 
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا, تفاصيل الخبر كاملة في مقالنا
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
في شهر واحد 11 ألف شركة جديدة تأسست في تركيا 
تأسست في تركيا خلال يناير/كانون الثاني الماضي 11 ألفا و526
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق ,التفاصل كاملة في هذا المقال
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية