ما هي الأمور التي يجب علينا معرفتها قبل شراء أي عقار ؟

تاريخ آخر تحديث:: 2021-06-07
+ حجم الخط -
0 3260

 

كيفية الحصول على عقار تعتبر أهم من الحصول على العقار ذاته، فالاستثمار العقاري يعتبر من أهم و أضخم أنواع الاستثمارات على الإطلاق.

و لأجل ذالك ما هي الأمور التي يجب علينا معرفتها و مراعاتها  قبل شراء أي عقار؟

1- رخصة البناء:
و هي رخصة تسمح بموجبها البلدية للمتهد بالبناء، و يستند الترخيص إلى المادة 21 القانون 3194 المتعلق برخص البناء، تنظم البلديات رخص البناء بعد إجراءات تطلب من المتعهد.
2-المساحة الكلية للشقة و المساحة الصافية:
من أهم الأسئلة التي يشغل المشتري و خصوصاً في حالة الشراء قبل الشروع بالبناء ما هي مساحة الشقة الصافية و الكلية.  عادةً شركات التطوير العقاري تعرض شققها بالمساحات الكلية و المشتري في حال عدم استفساره عن المساحة الصافية للشقة قبل الشراء قد يتفاجئ بشقة صغيرة أو أصغر مما هو متوقع، و الفرق بينهما هو أن المساحة الكلية هي مساحة الشقة إضافة إلى مساحة المرافق المتعلقة بالشقة من مواقف سيارات و غيرها أما المساحة الصافية فهي مساحة الصافية للشقة.
3-دراسة التربة للبناء (جيوتكنيكية):
و هو تقرير لدراسة جيوتكنيكية تتم على الأرض و لذلك من أجل سلامة البناء و الساكنين فيه، مقاومة التربة للزلازل و الإنزلاقات  و يتم التأكيد على هذه التقاري خصوصاً في الأرض المفتتحة جديداً للبناء.
4-جودة المواد المتسعملة في البناء:
يجب معرفة جودة و نوعية المواد المستعملة في البناء.
 
عقارات تركيا المميزة

5-موقع المشروع و قربه من (المواصلات العامة، المراكز الصحية و التعليمية و الخدمية):
بالنسبة للراغبين بالسكن أو الإستثمار لا بد من الأخذ بعين الإعتبار موقع المشروع و بعده عن المواصلات المراكز الصحية و الخدمية و التعلمية 
عائدات البناء: هو مبلغ شهري يتم جمعه من أصحاب الشقق من قبل إدارة المنطقة السكنية و ذلك لقاء خدمات عديدة تقدمها الإدارة (كالمسابح و صالات اللياقة و المصاعد الكهربائية و الحماية و في بعض المشاريع السكنية قد تصل العائدات الشهرية حتى 800 دولار شهريا.
6-سند الملكية الطابقية:
هام جداً (سيتم إيضاحها في مقالة لاحقة)
7-المرافق الموجودة في المشروع:
كالمسابح ملاعب تنس، كرة قدم، كرة سلة، متنزهات و ممرات للمشاة، صالات لياقة بدنية
8-مولد كهربائي عند الحاجة و مضخات مائية:
و ذلك حتى لا يكون الساكنين عضرة لمشاكل انقطاع الكهرباء و الماء.
9-الشركة المطوّرة:
السؤال عن خبرة الشركة المطورة و ماضيها، و ما هي المشاريع التي أنجزتها و الخدمات التي تقدمها بعد الشراء.
10-شكل نظام التدفئة:
هل هو نظام تدفئة مركزية أم نظام تدفئة على الغاز الطبيعي (كومبي) و معرفة جودة العزل الحراري و آلية الشهرية للتدفئة 
 
11-عمر البناء :
يجب معرفة عمر البناء و خصوصاً في الأبنية التي تم إنشاءها قبل الزلزال و بالنسبة للأبنية التي عمرها أكثر من 50 سنة لابد من التأكد من قدرتها على مقاومة الزلازل

 
 
 
مقالات ذات صلة :                                             
 
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
 
 

تاريخ آخر تحديث:: 2021-06-07
دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية

جميع الحقوق محفوظة لموقع مرساة العقارية 2021