ماهي النفقات المترتبة عند شراء العقارات في تركيا

ماهي النفقات المترتبة عند شراء العقارات في تركيا

تاريخ آخر تحديث: 2022-05-26
+ حجم الخط -
0 3317

ماهي النفقات المترتبة عند شراء العقارات في تركيا

 
قبل شراء عقار في تركيا، تعرف معنا على ماهية النفقات المترتبة عليك، فالنفقات هذه تختلف بشكل كبير بحسب نوع العقار ومساحته كما أن الضرائب في تركيا تنقسم لـ 3 أقسام (ضرائب تدفع لمرة واحدة – ضرائب تدفع كل عام – ضرائب تدفع كل شهر) فتعرف عليها في هذا المقال.
 
ستقرأ في هذا المقال 
ضرائب تدفع لمرة واحدة 
             -ضريبة القيمة المضافة 
             -ضريبة
الطابو
ضرائب تدفع كل سنة 
               - ضرائب البلدية 
               -التأمين ضد الكوارث
               -الضرائب الشهرية (الخدمية) 
               -الإعفاء الضريبي

أولاً: ضرائب تدفع لمرة واحدة
ضريبة القيمة المضافة 

يتم احتساب قيمة هذه الضريبة من سعر العقار في السوق ،تتراوح نسبتها ما بين 1% إلى 18% ، حيث أنّ كلاً من نوع العقار و منطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار تعتبر عواملاً تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المُضافة ، كما أنّ هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة ،وتدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا .
تحتسب ضريبة القيمة المضافة 1% من قيمة الشقة السكنية التي لا تتجاوز 150 متراً، وبالنسبة للشقق الفندقية أو المكتبية أو السكنية التي تفوق الـ 150 متر فتكون القيمة المضافة أكثر من 1%  وقد تصل لـ 18%  .
 
ضريبة الطابو
تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا.
تعادل قيمتها 4% من
سعر العقار المحدد في عقد البيع، يدفع المبلغ عادةً كلاً من البائع والمشتري على حدّ سواء، أي أن على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند تملّك عقار في تركيا وهذه النسبة خاصة لعمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا.
كذلك عند نقل ملكية عقار في تركيا من المالك إلى الورثة الشرعيين، فإنّهم يدفعون هذا الضريبة ضمن إجراءات نقل الملكية.
 

ضرائب تدفع كل سنة 
 ضريبة البلدية 

تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية قدرها (0.03%) من قيمة العقار، تدفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية. 
 
التأمين ضد الكوارث 
رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية ،و هي ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل ، وتساوي ما قيمته 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة العقار . 
الضرائب الشهرية (الخدمية) 
وهي عبارة عن مصاريف شهرية يتم دفعه بدل خدمات البناء أو المجمع الذي اختاره المشتري (تنظيف الدرج، صيانة المصعد، العناية بالحديقة، تنظيف المسبح، فواتير كهرباء إنارة المجمع أو البناء والدرج، فواتير مياه البناء أو المجمع، مصروف الحارس إن وجد، مصروف المسؤول عن البناء/ المجمع).
تسمى هذه المصاريف بالعائدات Aidat وتتراوح قيمتها ما بين 15 ليرة تركية شهرياً وممكن أن تصل إلى 1000 ليرة تركية في المجمعات الفاخرة، في أحياء الأثرياء والمشاهير قد تصل قيمة العائدات الشهرية لـ 10.000 ليرة تركية.
 
الإعفاء الضريبي 
يستثني القانون التركي فئات محددة من دفع الضرائب كأبناء الشهداء وذوي الاحتياجات الخاصة، أما ما يهم المستثمرين الأجانب هي القوانين التي تعفيهم من دفع ضريبة القيمة المضافة التي تصل لـ 18% من قيمة العقار، فعلى سبيل المثال تبلغ القيمة المضافة لعقار (تبلغ مساحته أكثر من 150 متراً ويبلغ سعره 250 ألف دولار) حوالي 45 ألف دولار أمريكي 
هذه الضريبة من الممكن تلغى للمستثمرين الأجانب إذا حققوا عدة شروط " يمكن الاطلاع على هذه الشروط كم خلال التواصل مع خبراء
شركة مرساة العقارية
 
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©


مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2022-05-26

مقالات عقارية

أفضل الطرق لشراء الفلل في تركيا
لكل من يبحث عن أفضل الطرق لشراء الفلل في تركيا ، نقدم إليكم من خلال المقال التالي الخطوات التي تساعدك على شراء الفيلا المناسبة لك في تركيا.
الإقامة السياحية في تركيا 2022
الإقامة السياحية في تركيا هي واحدة من أنواع الإقامات المهمة في تركيا, تعرف على شروط الحصول عليها في مقالنا التالي
الاستثمار العقاري طريقك للحصول على الجنسية التركية
تعتبر تركيا من أهم دول العالم في مجال الاستثمار العقاري ,لذا قررنا أن نناقش معكم قضية ( الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية)خلال السطور التالية تابعونا
شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح
يعتبر شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري, ولكن كيف أبحث عن شقق للبيع في تركيا ؟ التفاصيل تجدها في هذا المقال
أهمية الشقق الصغيرة في الاستثمار العقاري في تركيا
لطالما كانت ومازالت تملك الشقق الصغيرة خيارًا لكثير من الأشخاص الذين يرغبون بالاستقرار، خصوصًا من يمتلكون ميزانية محدودة ولديهم عائلة صغيرة
أنجح أفكار الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022
تعرف في مقالنا على أهم النصائح للمستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري في اسطنبول 2022
ماهي ضريبة القيمة المضافة KDV ؟
تعتبر الضريبة المضافة من أشهر الضرائب في تركيا تختلف نسبها باختلاف نوع الاستثمار، الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية أعد لكم ملخصاً حول تفاصيل هذه الضريبة في تركيا
إليك مزايا شراء أرض في تركيا
ما هي أهم مزايا شراء الأرض التركية من أجل أن تكون استثمارا؟
أرخص شقق للبيع في تركيا 2020 - 2021
يتوجّه الكثير من الأجانب والعرب من جميع أنحاء العالم لشراء شقّة في تركيا وذلك للعديد من الأسباب
شراء الأراضي في إسطنبول 2022
كثيرًا ما يتم تجنب وتجاهل خيار شراء أرض من قبل المستثمرين العقاريين، وغالبًا ما يختارون شراء عقارات جاهزة، وخصوصًا مدينة إسطنبول

أخبار عقارية

وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
صندوق تركيا للتكنولوجيا
برأس مال قيمته 300 مليون دولار، أعلنت " القابضة " الإماراتية وصندوق الثروة السيادي التركي إطلاق "صندوق تركيا للتكنولوجيا" بهدف الاستثمار في صناديق رأس مال استثمارية مختلفة
من مطار عملاق إلى خامس أكبر حديقة في العالم
بالتزامن مع ذكرى فتح القسطنطينية تم غرس أول شتلة في "مطار أتاتورك" سابقًا بحضور الرئيس التركي رجب طيب أردوغان
الألعاب النارية في تركيا في طريقها إلى الحظر
تدرس وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مشروعًا ينص على تطبيق حظر عام في جميع أنحاء تركيا على استخدام الألعاب النارية
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
رقم قياسي جديد في الصادرات والإنتاج الصناعي حققته تركيا
بمناسبة الذكرى الثانية والثلاثين لتأسيس جمعية رجال الأعمال والصناعيين المستقلين الأتراك “موصياد”، قال الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ،أن “قيمة الصادرات التركية خلال العام الماضي 2021 بلغت 225 مليار دولار” 
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا, تفاصيل الخبر كاملة في مقالنا
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
في شهر واحد 11 ألف شركة جديدة تأسست في تركيا 
تأسست في تركيا خلال يناير/كانون الثاني الماضي 11 ألفا و526
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق ,التفاصل كاملة في هذا المقال
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية