{ الإجابة على الأسئلة الواردة بخصوص الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
تملك العقارات في تركيا

الإجابة على الأسئلة الواردة بخصوص الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

تاريخ آخر تحديث: 2023-10-28
+ حجم الخط -
0 8086

الإجابة على الأسئلة الواردة بخصوص الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

يتساءل الكثيرون دائمًا عن قانون الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا، هل يشمل الجميع، بما في ذلك الأجانب والعرب؟ هل ينطبق على جميع أنواع المبيعات أم يتعلق بالشقق والمنازل فقط؟ وماذا يحدث إذا لم يُشمل الفرد بهذا القانون؟

سنقدم الإجابة على هذه الأسئلة المهمة حول الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا.

فهل يشمل هذا القانون جميع أشكال البيع في تركيا أم يقتصر على العقارات؟ وما هي العواقب إذا لم يُشمل الفرد بهذا الإعفاء الضريبي؟ هذه التساؤلات تحتاج إلى توضيحات لفهم أفضل للحقوق والتزامات الضريبية.

في هذه المدونة، سنستعرض عن كثب قانون الإعفاء الضريبي في تركيا ونسلط الضوء على نطاق تطبيقه والشروط المحيطة به. سنقدم الإرشادات اللازمة لفهم ماذا يجب عمله في حال عدم شمولك بهذا الإعفاء.

في ظل التغيرات المستمرة في السياسات والقوانين الضريبية، فإن فهم حقوقك وواجباتك كمواطن أو مقيم في تركيا يعد أمرًا بالغ الأهمية. انضم إلينا في هذه الرحلة لفهم وتفسير حكم الإعفاء الضريبي في هذا البلد الرائع.

ندعوك لمتابعة المدونة لقراءة المقال الكامل والشامل حول هذا الموضوع المهم.
 

ماهي شروط جلب الأموال إلى تركيا للحصول على الإعفاء الضريبي؟

أولًا: يجب تحويل العملة الأجنبية إلى تركيا عبر البنك. إذا تم جلب الأموال عبر البنك، يجب توفير مصادقة العملة الأجنبية المُحولة عبر إيصال بنكي.

ثانيًا: يُمكن الدفع عبر بطاقة الائتمان المقدمة من البنوك الأجنبية، وفي هذه الحالة، يتم التأكيد من خلال إيصال أو مستند من البنك المحلي ذي الصلة، مُشيرًا إلى إتمام عملية الدفع بالعملة الأجنبية ومن ثم يُقدم لتركيا.

إذا تم جلب الأموال عبر المشتري نفسه، يجب تثبيت ذلك من خلال مستند يُحصل عليه من إدارة الجمارك.

تم حل مشكلة صعوبة تطبيق إعفاء ضريبة القيمة المضافة في البلدان التي تواجه صعوبات في تحويل العملات الأجنبية، من خلال إصدار بيان من إدارة الإيرادات بوزارة المالية يسمح بجلب قيمة العقارات إلى تركيا كعملة أجنبية في عمليات شراء العقارات، خاصة من إيران وبعض الدول الأوروبية والإفريقية.

ملاحظة: يجب أن يحتوي الإيصال البنكي على معلومات حول المستلم والعقارات التجارية أو السكنية المعنية بالتحويل إذا تم العملية بالعملة الأجنبية. يُمكن أن يتلقى البائع خطاب موافقة يُحدد إرسال المبلغ الخاضع للتحويل نيابة عن المشتري، مع توفير معلومات المستلم والعقارات التجارية أو السكنية المعنية بالتحويل.
 

هل يمكنني بيع العقار خلال عام من الشراء ؟


إذا تم بيع العقار السكني أو المكتب الذي تم شراؤه في نطاق الاستثناء خلال عام واحد فإنه يتم دفع الضريبة غير المحصلة بفائدة متأخرة ويتم احتسابها وفقاً لسعر الفائدة المؤجل في المادة 48 من القانون رقم 6183 إلى مكتب الضرائب في مكان العقار قبل معاملة سند الملكية من قبل بائع العقار.

ملاحظة: لا يمكن احتساب
ضريبة القيمة المضافة في مثل معاملة المبيعات هذه لأنه يتم جلب نصف السعر إلى تركيا بالعملة الأجنبية من قبل المشتري ويتم دفعه  للبائع قبل إصدار الفاتورة. 
 

ماهي الشروط اللازمة لكي يكون العقار غير المنقول قابل للاستثناء؟

رخصة البناء اللازمة لأي عقار يتم بناؤه سواء أكان عقاري أم تجاري وبموجبها يتم تسليمه للمشترين في حالة جاهزيته للاستخدام.

 

هل من الممكن الاستفادة من الإعفاء إذا قمت بشراء عقار جديد ولكن من المالك الثاني؟

لا يمكن الاستفادة من الإعفاء لأن مثل هذه الأنواع من العقارات يعتبر ثانوياً ولا يندرج تحت هذا القانون.

 

إلى من وكيف تتم عملية دفع سعر العقار المباع؟ وماهي المدة الزمنية المحددة للدفع ؟

يتم دفعه من قبل المشتري إلى البائع ويتم ذلك بالعملة الأجنبية.
يجب إحضار ودفع مالا يقل عن 50% من سعر البيع ولكن قبل تاريخ إصدار فاتورة البيع وتتم عملية الدفع المتبقي في غضون سنة واحدة على أقصى حد.
 

ماهي الشروط اللازمة للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في مبيعات العقارات؟

  1. أن يكون المكلف الضريبي إن كان أجنبياً أو من حاملي الجنسية التركية قد عاشوا خارج تركيا لمدة لا تقل عن 6 أشهر وأكثر.
  2. أن لا يقوموا ببيع عقاراتهم خلال عام واحد بعد تلقي صك ملكية العقار.
  3. أن يتم الدفع بالعملة الأجنبية.
     

هل ينطبق قانون الإعفاء من الضريبة القيمة المضافة على شراء الحقول أو الأراضي؟

لأنه فقط ينطبق على العقارات السكنية والتجارية وأيضاً يجب أن يكون تاريخ هذه العقارات التي تم شراؤها بعد /1/ ابريل /2017.
 

هل يمكن شراء أكثر من عقار للاستفادة من هذا القانون؟

نعم باستطاعتك شراء أكثر من عقار للاستفادة من استثناء ضريبة القيمة المضافة.
 

هل هناك إعفاء من ضريبة القيمة المضافة في العقار إذا تم شراؤه من قبل الأجنبي قبل /1/إبريل؟

يتم دفع ضريبة القيمة المضافة للعقار الذي تم تسليمه قبل /1/ إبريل 2017 وينطبق هذا الإعفاء على المبيعات التي تم إكمالها قبل /1/ إبريل ولكن بشرط  أن يتم إصدار سند الملكية (الطابو) بعد هذا التاريخ.
 

كيف تتم عملية الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة ؟

التقدم للمديرية العامة لتسجيل الأراضي (مكتب الطابو) مع إحضار الوثائق الرسمية من هوية شخصية و جواز السفر وتصريح الإقامة.
إذا تم التقديم على العقار عن طريق وكالة فإنه يجب تقديم الطلب إلى مكتب الطابو مع النسخة الاصلية وصورة الوكيل الرسمي مع المترجمين الفوريين.
يتم التقديم المسبق عن طريق أخذ رقم التسلسل بعد تحديده ومطابقة الشروط المطلوبة في مكتب الطابو،
ويتم بعد ذلك توقيع عقد مبدئي لبيع العقارات بحضور كاتب العدل في حال إجراء نقل ملكية 
العقار يتم عقد البيع في مكتب الطابو.
 

ما نتيجة بيع العقار من قبل المشتري خلال عام ؟

إذا تم بيع العقار السكني أو المكتب الذي تم شراؤه في نطاق الاستثناء خلال عام واحد فإنه  يتم دفع الضريبة غير المحصلة بفائدة متأخرة ويتم احتسابها وفقاً لسعر الفائدة المؤجل في المادة /48/ من القانون رقم /6183/ إلى مكتب الضرائب في مكان العقار قبل معاملة سند الملكية من قبل بائع العقار.
ملاحظة : لا يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة في معاملة المبيعات هذه حيث يتم إحضار نصف السعر إلى تركيا من قبل المشتري وبالعملة الأجنبية ويتم دفعه للبائع قبل إصدار الفاتورة.
 

لمن يتم دفع ثمن العقار المباع  ؟وكيف تتم عملية الدفع ؟

من أجل تطبيق إعفاء الضريبة يجب إحضار ودفع مالا يقل عن 50 % من سعر البيع قبل تاريخ إصدار فاتورة البيع،
ويتم دفع المبلغ المتبقي في غضون سنة واحدة على أقصى حد من قبل المشتري للبائع وبالعملة الأجنبية.
 

ماهي المستندات اللازمة لطلب استرداد الحساب  ؟

  1. قائمة فواتير المبيعات.
  2. إيصالات الدفع التي تثبت عملية الدفع للبائع مع الوثائق الصادرة عن إدارة الجمارك.
  3. طلب الاسترداد.
  4. قائمة ضريبة القيمة المضافة للفترة التي أعلن فيها الاستثناء.
  5. المستندات التي يجب توفيرها من قبل البائع قبل التسليم.
  6. إيصالات بنك تثبت بأن العملة بأكملها أحضرت إلى تركيا.
  7. مثال على شهادة تسجيل الأراضي.
     

ماهي نتائج عدم الحصول على الإعفاء؟

في الحالات التي يتم فيها تطبيق الإعفاء في حالة عدم توفر الشروط المنصوص عليها في المادة 13/ ط من قانون ضريبة القيمة المضافة، يكون البائع والشاري مسؤولان بشكل متزامن عن دفع الضريبة المستحقة، وفقدان الغرامة الضريبية والفائدة الافتراضية.
إذا لم يتم دفع 50٪ على الأقل من سعر البيع قبل تاريخ الفاتورة ولم يتم إحضار المبلغ المتبقي إلى تركيا بالعملة الأجنبية ولم يتم دفعه للبائع، يتحمل البائع والمشتري المسؤولية في وقت واحد عن دفع الضريبة المستحقة، وفقدان عقوبة الضريبة والفائدة الافتراضية.
كأجنبي يجب التعرف دوماً على جميع قوانين البلد الجديد وشروطها وما يلزم لها من مستندات وأوراق حتى يستطيع الاستفادة من كل الفرص بالذات أن وضع المغترب صعب خصوصاً أن اللغة المختلفة تزيد الموضوع صعوبة.
    

  خاتمة: استفد من الإعفاء الضريبي وخدمات مرساة العقارية في تركيا 

في نهاية هذا المقال الشامل حول إعفاء الضريبة في تركيا، يسعدنا أن نقدم لكم فرصة مميزة للاستفادة بشكل كامل من تلك المعلومات. في مرساة العقارية، نسعى دائمًا لتقديم أفضل الخدمات لعملائنا.

نحن ندعوكم للتواصل معنا للاستفادة من العروض العقارية المميزة في تركيا والتي تتوافق مع احتياجاتكم وطموحاتكم العقارية. نحن نقدم خدمات متكاملة للتملك العقاري، بما في ذلك الإقامة العقارية وفرص الحصول على الجنسية التركية.

بالإضافة إلى ذلك، فريقنا القانوني مستعد دائمًا لمساعدتكم في الحصول على استرداد الضرائب المتعلقة بعمليات العقارات في تركيا. نحن هنا لدعمكم في كل خطوة على الطريق نحو تحقيق الاستفادة القصوى لاستثماراتكم العقارية.

لمزيد من المعلومات وللاستفادة من خدماتنا، لا تترددوا في التواصل مع فرقنا في مرساة العقارية. سيسعدنا مساعدتكم وتقديم الدعم الشامل لتحقيق أهدافكم العقارية في تركيا.

نتطلع لخدمتكم وتقديم المساعدة الشخصية والمهنية. اتصلوا بنا اليوم للاستفسار والاستشارة! شكرًا لثقتكم بنا ونتطلع إلى خدمتكم قريبًا. مع أطيب التمنيات، فريق مرساة العقارية

 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

مقالات ذات صلة :                                             
 
 

تاريخ آخر تحديث::2023-10-28

مقالات عقارية

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل
تعتبر مدينة إسطنبول وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا ,فما هي أنواع العقارات فيها ؟
اكتشف لماذا يجب التعامل مع شركة عقارية موثوقة
مرساة العقارية تنصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات
الدليل الشامل لكل ما يتعلق بشراء عقار في تركيا
هل أنت مقًدم على الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك كل ما تريد أن تعرفه عن الاستثمار في تركيا
شرفة طورلو الزجاجية
شرفة طورلو الزجاجية، شرفةٌ زجاجيّة جميلةٌ لمحبّي الأدرينيلين والإثاة والتشويق
برج أسانسور من معالم إزمير الساحرة
تسعى تركيا في كلّ يومٍ إلى دعم السياحة والمجال السياحيّ في تركيا لرفع اقتصاد البلد أولاً من خلال زيارة السيّاح للأماكن الطبيعيّة الخلّابة
ما هي مقومات الاستثمار في تركيا ؟
تعرف على مقومات الاستثمار في تركيا و الخصائص التي يجب مراعاتها عند شراء العقار الاستثماري
مميزات جواز السفر التركي 2023
أسباب كثيرة تدفع الكثيرين من العرب إلى الاستفسار عن إمكانيّة الحصول على جواز السفر التركيّ مع الإيجابيّات الكثيرة التي يمنحها لمن يحمله
ضريبة الأملاك السنويّة
ما هي ضريبة الأملاك السنويّة؟ وما هي قيمتها؟
جزر الأميرات أجمل الجزر في تركيا
جزر الأميرات في إسطنبول: جوهرة بحر مرمرة تضم تاريخاً وجمالاً استثنائيين، مع معالم ثقافية وطبيعية تجذب الزوار للاستمتاع بسحر فريد يمزج بين التاريخ والهدوء الطبيعي.
منطقة أرناؤوط كوي
هل ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي؟ كل ما يهمك عن أرناؤوط كوي تجده في مقالنا

أخبار عقارية

قرار جديد خاص بالإقامة العقارية في تركيا
تعرف على القرار الجديد بخصوص الإقامة العقارية في تركيا، حيث يشترط الحصول على إقامة عقارية أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار أو أكثر،
المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية